Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner

12105 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Fotolia_126997695_S Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Wohnzimmer Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Wohnzimmer mit Balkon Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Sonniger Balkon Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Flur Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Flur mit offener Küche Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Flur mit Bad und Küche Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Tagesbelichtete Bad mit Eckwanne Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Schlafzimmer Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Schlafzimmer Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Kinder-oder Arbeitszimmer mit 2.Zugang Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Kinder-oder Arbeitszimmer Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Grundriss Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner - Grundriss

Reserviert: Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Ruhiglage nahe Insulaner

  • LAGE
    12105 Berlin
  • FLÄCHE
    Zimmer
    68 m²
  • KOSTEN
    261,00 EUR 245.000 EUR
    Provision: 6,96 % inkl. 16% MwSt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    116171948#D6gfO
  • Objekttypen
  • Adresse
    12105 Berlin
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.10.2020

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Neubau
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten und bei seinen Bewohnern sehr beliebten Wohnanlage, welche überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und durch eine engagierte Verwaltung mit Verwaltungsbeiräten und einen Hausmeisterservice betreut wird. Das 1970-1973 gebaute Gesamtensemble wird laufend modernisiert und instandgesetzt (Parkhaussanierung, Wärmedämmung der Fassaden, komplette Rohrsanierung in 2006, Erneuerung der Heizung in 2008). Der Komplettaustausch aller Treppenhausfenster und die Erneuerung der Hauseingangstür gegen eine moderne isoliert Aluminium-Hauseingangstür sowie das Einpflanzen von Flieder und Kirchbäumen auf dem Grundstück sind 2019 erfolgt. Die elektronischen Heizkostenverteiler zur Heizkosten-Abrechnung werden ab 2020 per Funk abgelesen. Der Erdgasnetzanschluss an die Hausverteilung und somit die Umrüstung der Altanlage von Öl auf Gas soll im September 2020 erfolgen. Per 31.12.2018 betrug die Rücklage ca. 300.000,00 Euro.

Das 8-geschossige Wohnhaus mit 24 Parteien ist umgeben von einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück mit einer Größe von 11.218 m².

Ein kleiner Kinderspielplatz, der sich ebenfalls auf dem großzügigen Grundstück befindet, bietet auch dem Nachwuchs vielfältige Spielmöglichkeiten.

Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl erreichbar und befindet sich im 3.OG des Hauses. Die Einheit verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon, die sich auf insgesamt 67,50 m² Wohnfläche verteilen. Die Wohnung wurde 2001 komplett modernisiert und instandgesetzt.

Vom Flur sind alle Räume einzeln begehbar.

Die helle Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit gewölbtem Glasschirm und Edelstahlrohr, eine Geschirrspülmaschine (alles Miele-Geräte), eine Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr) sowie Platz für eine Einbau-Waschmaschine. Die geschmackvollen Fliesen an der Wand sowie auf dem Boden runden den Anblick der Küche ab und verleihen dieser eine freundliche Atmosphäre.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Eckbadewanne mit Duschtrennwand , wandhängenden WC, einem beleuchteten Wandspiegel über einem großen Handwaschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Mit einem Glas-Schiebetürsystem wird das Bad raumsparend in schlichter Eleganz harmonisch vom Flur getrennt.
Neben dem Bad befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls raumsparend durch eine Schiebetür betreten wird.
Vom Schlafzimmer erreicht man das Arbeits- oder Kinderzimmer. Der derzeit geschlossene ehemalige Durchgang vom Flur zu diesem Zimmer kann problemlos wieder geöffnet werden.

Alle Zimmer und der Flur verfügen über einen
fußwarmen und gelenkschonenden Korkfußboden mit passenden Fußleisten. Neben einem angenehmen Laufgefühl und einer guten Schalldämpfung, ist dieser Korkboden pflegeleicht und doch sehr robust. Gleichzeitig ist der Korkboden äußerst hygienisch und somit für Allergiker bestens geeignet.

Die Elektroinstallation ist umfangreich erneuert worden (u.a. ausreichend Steckdosen in allen Räumen).
Sämtliche Fenster der Wohnung sind mit Aussen-Jalousien versehen.

Der große Süd-/West Balkon bietet sonnige und grüne Aussichten.
Durch die rückwärtige Ausrichtung ist die Wohnung ruhig gelegen.

Einen Link zum 360°-Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Exposé-Anfrage!

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein trockener Kellerraum.
Neben Fahrradständern vor dem Haus, verfügt das Objekt über ausreichend Fahrradstellplätze im abgeschlossenen Kellerbereich.

Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Ansonsten sind kostenlose Pkw-Stellplätze vor dem Haus vorhanden.

Ausstattung

ACHTUNG: Einen Link zum 360°-Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Exposé-Anfrage!

- Wohnqualität und Wohngesundheit mit natürlichem Wohlgefühl durch Korkböden in allen Zimmern und Flur

- Fliesen in Küche und Badezimmer

- helle Küche mit Einbaumöbeln sowie E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination sowie Platz für Einbau-Waschmaschine

- tagesbelichtetes Bad mit Eckbadewanne, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und Glasschiebetür

- großer Süd-/West Balkon mit Blick ins Grüne

- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung

- Gegensprechanlage

- SCHINDLER Aufzugsanlage mit Servitel Notrufsystem

- Abschließbarer und trockener Kellerraum

- Abgeschlossener Fahrradabstellraum

- Funkgesteuerte Heizkostenverteiler

- Die Wohnung wurde 2001 komplett modernisiert und Instand gesetzt.

Sonstige Informationen

Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2018 bereits ca. 300.000,00 €!

Im Keller des Nebenhauses steht eine Waschküche für die Eigentümergemeinschaft zur Verfügung in der man die "Miele"-Profimaschinen (Waschmaschine, Trockner, Mangel) nutzen kann und dafür nur die Stromkosten bezahlt!

Die Wohnung ist momentan noch vom Eigentümer bewohnt, wird nach Verkauf jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben.

Wir bieten das Objekt im qualifizierten Alleinauftrag der Eigentümer an; Besichtigungswünsche wollen Sie bitte ausschliesslich mit uns abstimmen.

Sämtliche Angaben zu diesem Immobilienangebot sind uns vom Eigentümer gemacht worden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen.

KOSTEN

  • Hausgeld
    261 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR
  • Provision
    6,96 % inkl. 16% MwSt.

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Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.11.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    92.0 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    92.0 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtbezirk Schöneberg zwischen S-Bahnhof Priesterweg und Attilaplatz. Die Lage zeichnet sich aus durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: einerseits durch die nahegelegene Stadtautobahn, die in wenigen Minuten erreichbar ist - andererseits durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; der S-Bahnhof "Priesterweg" ist nur 2 Busstationen entfernt! Zum künftigen neuen Flughafen "Berlin Brandenburg International" gelangen Sie in nur 30 Fahrminuten per Pkw.

Auch für die Freizeitgestaltung und Erholung ist hier ausreichend gesorgt. Mehrere Parks sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Park Marienhöhe befindet sich bereits in 400 m Entfernung. Hier kann man nicht nur ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder Joggen, sondern sich auch an schönen Sommertagen in den Biergarten „Bergterrasse-Marienhöhe“ setzen. Dieser zeichnet sich durch eine familiäre und kinderfreundliche Atmosphäre aus und gilt als „Geheimtipp“ unter den Biergärten.

Im Sommer findet man Erfrischung und Abkühlung im nahegelegenen "Sommerbad Am Insulaner", welches sich in nur ca. 1,5 km Entfernung befindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Grund-/und Oberschulen sowie verschiedene Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe.

Das Ullsteinhaus, das Kulturzentrum Ufa Fabrik, sowie das Einkaufszentrum "Tempelhofer Hafen" mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind nur ca. 1,5km entfernt.

Ob Kultur, Freizeit, Erholung, in Kürze in die Innenstadt oder raus ins Berliner Umland, alle Aktivitäten sind ohne lange Fahrzeiten möglich.

Öffentlicher Nahverkehr:

Buslinien (ca. 200 m Entfernung):
170 (S+U Rathaus Steglitz – Baumschulenstr.)
246 (U Friedrich-Wilhelm-Platz – S+U Hermannstr.)

S-Bahn Priesterweg (ca. 900 m Entfernung oder 2 Stationen mit der Buslinie 170):
S2 (Bernau – Blankenfelde)
S25 (Teltow Stadt - Hennigsdorf)
Buslinien ab dem S-Bahnhof:
X76 (U Walther-Schreiber-Platz – Nahariyastr.)
M76 (U Walther-Schreiber-Platz – S Lichtenrade)

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