360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz

10115 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Sonnen-Terrasse + Markise 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick_01 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Wohnzimmer 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick zum_Balkonfenster 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Essplatz 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Essplatz_Blick-Terrasse 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ-Essplatz_03 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Essplatz_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Büro_Arbeitsbereich 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Büro+Flur 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ-Essplatz 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Balkonfenster_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Essplatz+WZ 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Essplatz_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Flur 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Flur_Blick_zur_Terrasse 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Flur_Ri-Wohnzimmer 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Schlafzimmer_01 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Schlafzimmer_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Schlafzimmer_03 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Einbauküche_01 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Einbauküche_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Einbauküche+Terrasse 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Einbauküche_Blick_zur_Terrasse 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Einbauküche_03 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Badezimmer 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Badezimmer_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Badezimmer_03 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Ausblick_Balkonfenster_links 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Ausblick_Balkonfenster 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Ausblick_Fernsehturm 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Markise_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Markise 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick_02 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick 360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz - 53570 - Dachgeschoss, 10115 Berlin

360°-Rundgang: Neubau-Dachgeschoss + Fahrstuhl + 12 m² Terrasse + Kfz-Stellplatz

  • LAGE
    10115 Berlin
  • FLÄCHE
    Zimmer
    91 m²
  • KOSTEN
    285,20 EUR 670.000 EUR
    Provision: 6,96 % incl. MwSt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    120831269#D6gfO
  • Adresse
    10115 Berlin
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Stellplatz:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage:
    25.000 EUR

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: Einen Link zum 360°-Rundgang finden Sie unter "Ergänzende Links" weiter unten.

Charmante lichtdurchflutete Neubau-Dachgeschosswohnung in Zentrumslage, die im Jahr 2000 auf einem Bestandsgebäude von 1959 neu errichtet wurde.

Die tatsächliche Nutzfläche beträgt über 110 qm (siehe Erläuterungen unter Sonstiges)

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert und Instand gesetzt, die Außenanlagen wurden neu gestaltet und es wurde ein Fahrstuhl angebaut.

Gemäß der Leistungs- und Baubeschreibung war die Sanierung und Modernisierung so umfassend, dass vermutlich auf absehbare Zeit keine weiteren Kosten für das Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind:

- Wärmedämmung der Fassade gemäß WSVO 1995 nach DIN mit neuem Verputz
- Erneuerung der Treppenhäuser sowie der Fenster im Treppenhaus
- neue Hauseingangstür
- neue Wohnungseingangstüren (3-lagig nach DIN 4109)
- neue Briefkastenanlage
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- neue Heizungstechnik (Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung)
- Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Einbau eines Leerrohrnetzes für die Telekom-Leitungen
- Erneuerung der Mieterkeller mit Deckenleuchte, Schalter und Steckdose

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste 5. Etage dieses Aufgangs; mit dem Fahrstuhl kann man bequem vom Erdgeschoß bis zum Zwischengeschoß fahren (halbe Treppe unterhalb der Wohnung).

Ein -mit Sperre ausrüstbarer- Kfz-Stellplatz unmittelbar vor dem Eingang des Hauses runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die lichtduchflutete Wohnung ist mit zahlreichen VELUX-Dachflächenfenstern (mit Isolierverglasung) versehen und verfügt über eine ca. 12 qm Dachterrasse, die mit Glas-/Schiebetüren weitläufig zur Wohnung hin geöffnet werden kann.

Im Wohnzimmer sind in Ost-Ausrichtung 2 VELUX-Dachbalkonfenster eingebaut: Wenn man die Fenster öffnet, entsteht ein Balkonaustritt, so dass man den Blick bis zum Fernsehturm geniessen kann.

In Westausrichtung steht die fast 12 qm große Terrasse mit Blick über die Dächer Berlins zur Verfügung, auf der man die Nachmittagssonne geniessen kann.

Die Terrasse ist mit einer geschmackvollen elektrischen Stoff-Markise - ca. 400 x 300 cm -, versehen, die auf Wunsch vor Sonne und Regen schützt; die Markise ist mit einem Windwächter ausgestattet, so dass sie bei auftretendem Sturm automatisch einfährt.

Die Highlights im Überblick:

- Fahrstuhl -hält jeweils zwischen den Geschossen, eine halbe Treppe vor der Wohnung-
- ca. 12 qm Dachterrasse mit elektrischer Markise
- 2-flügelige Balkontür mit Dreh-/Schiebetüren großflächig zu öffnen
- Innenjalousien an den Balkontüren
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- komplette Einbauküche mit Bauknecht-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Dunsthaube, GS, KS)
- Parkettboden in Flur und Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Velux-Dachflächenfenster + Innenjalousien + Sonnenschutz außen
-Wohnungseingangstür nach DIN 4109 mit Sicherheitsverriegelung
- Innentüren in Echtholzfurnier
- Kellerabteil
- eigener Kfz-Stellplatz (KP 25.000,00 EUR)

Sonstige Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die DIN-Wohnfläche; hier werden die Flächen, die sich in Schrägen unter einer Höhe von 100 cm befinden, gar nicht berücksichtigt und Flächen die sich zwischen 100 cm und 200 cm befinden, werden nur zu 50 % bei der Berechnung berücksichtigt.

Da fast alle Außenwände der Wohnung mit Dachschrägen versehen sind, stehen tatsächlich insgesamt über 110 qm Nutzfläche zur Verfügung!

Die Eigentumsanlage besteht aus 49 Wohnungen - verteilt auf 3 Hauseingänge; die angesammelte Rücklage betrug zum 31.12.2018: 86.000,00 EUR.

EnEV: B 93,7 kWh (m² a), Gas, Bj. 1959 (Haus-Bestand) 1999 (Wärmeerzeuger)

KOSTEN

  • Hausgeld
    285 EUR
  • Kaufpreis
    670.000 EUR
  • Provision
    6,96 % incl. MwSt.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    93.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Invalidenstraße, zwischen dem Nordbahnhof und dem Volkspark am Weinberg, in dem weitläufige Grünflächen, ein Teich sowie ein Biergarten Ruhe und Erholung in Mitten des Stadtzentrums bieten.

Sowohl Theater, Museen als auch andere Sehenswürdigkeiten und die Highlights der Stadt sind von hier aus in kurzer Distanz erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte sowie Gaststätten und Cafes befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Da das Gebäude einerseits quer zur Invalidenstraße errichtet wurde und sich die Dachgeschosswohnung andererseits in der 5. Etage "über den Dächern Berlins"- befindet, ist die Wohnung - trotz der zentralen Lage inmitten der Stadt - äußerst ruhig.

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