Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz

10115 Berlin, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Terrasse_02 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Wohnzimmer Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick zum_Balkonfenster Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Essplatz Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Essplatz_Blick-Terrasse Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - WZ_Essplatz_02 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Balkonfenster_02 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Essplatz+WZ Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - WZ_Blick_zum_Flur Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Flur_Blick_zur_Terrasse Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Büro+Flur Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Schlafzimmer_01 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Schlafzimmer_03 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Einbauküche_01 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Einbauküche+Terrasse Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Badezimmer Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick_01 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Ausblick_Balkonfenster_links Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Ausblick_Fernsehturm Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Terrasse Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick_02 Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Terrasse+Ausblick Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - Sonnen-Terrasse + Markise Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz - 53570 - Dachgeschoss, 10115 Berlin

Penthouse + 12 m² Terrasse + Fahrstuhl + Kfz-Stellplatz

  • LAGE
    10115 Berlin
  • FLÄCHE
    Zimmer
    91 m²
  • KOSTEN
    285,20 EUR 60,00 EUR 645.000 EUR
    Provision: 6,96%

Eckdaten

  • Objekt ID
    120831269#D6gfO
  • Adresse
    10115 Berlin
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.02.2021
  • Stellplatz:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: Einen Link zum 360°-Rundgang finden Sie unter "Ergänzende Links".

Charmantes lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung in Zentrumslage - neu errichtet im Jahr 2000 auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959.

Die tatsächliche Nutzfläche beträgt über 110 qm (siehe Erläuterungen unter Sonstiges)

Das gesamte Gebäude wurde umfassend modernisiert und Instand gesetzt, die Außenanlagen wurden neu gestaltet und es wurde ein Fahrstuhl angebaut.

Gemäß der vorliegenden Leistungs- und Baubeschreibung war die Sanierung und Modernisierung so umfassend, dass vermutlich auf absehbare Zeit keine weiteren Kosten für das Gemeinschaftseigentum zu erwarten sind:

- Wärmedämmung der Fassade gemäß WSVO 1995 nach DIN mit neuem Verputz
- Erneuerung der Treppenhäuser sowie der Fenster im Treppenhaus
- neue Hauseingangstür
- neue Wohnungseingangstüren (3-lagig nach DIN 4109)
- neue Briefkastenanlage
- Wärmedämmung der Kellerdecke
- neue Heizungstechnik (Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung)
- Erneuerung der Be- und Entwässerungsleitungen
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
- Einbau eines Leerrohrnetzes für die Telekom-Leitungen
- Erneuerung der Mieterkeller mit Deckenleuchte, Schalter und Steckdose

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste 5. Etage dieses Aufgangs; mit dem Fahrstuhl kann man bequem vom Erdgeschoss bis zum Zwischenpodest fahren.

Ein zusätzlich erwerbbarer Kfz-Stellplatz - in unmittelbarer Nähe des Hauseinganges- rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Die lichtdurchflutete Wohnung ist mit zahlreichen VELUX-Dachflächenfenstern (mit Isolierverglasung) versehen und verfügt über eine ca. 12 qm Dachterrasse, die mit Glas-/Schiebetüren weitläufig zur Wohnung hin geöffnet werden kann.

Im Wohnzimmer sind in Ost-Ausrichtung 2 VELUX-"Balkonfenster" eingebaut: Wenn man die Fenster öffnet, entsteht ein Balkonaustritt, so dass man den Blick bis zum Fernsehturm genießen kann.

Von der fast 12 m² großen Terrasse in S/W-Ausrichtung hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer Berlins.

Die Terrasse ist mit einer geschmackvollen elektrischen Stoff-Markise - ca. 400 x 300 cm -, versehen; die Markise ist mit einem Windwächter ausgestattet, so dass diese bei auftretendem Sturm automatisch einfährt.

Die Highlights im Überblick:

- Fahrstuhl -hält jeweils zwischen den Geschossen, eine halbe Treppe vor der Wohnung-
- ca. 12 qm S/W-Terrasse mit elektrischer Markise
- 2-flügelige Balkontür mit Dreh-/Schiebetüren großflächig zu öffnen
- Innenjalousien an den Balkontüren
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
- komplette Einbauküche mit Bauknecht-Geräten (Backofen, Ceranfeld, Dunsthaube, GS, KS)
- Parkettboden in Flur und Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Velux-Dachflächenfenster + Innenjalousien + Sonnenschutz außen
-Wohnungseingangstür nach DIN 4109 mit Sicherheitsverriegelung
- Innentüren in Echtholzfurnier
- Kellerabteil
- eigener Kfz-Stellplatz (KP 20.000,00 EUR)

Sonstige Informationen

Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die DIN-Wohnfläche; hier werden die Flächen, die sich in den Dachschrägen unter einer Höhe von 100 cm befinden, gar nicht berücksichtigt und Flächen die sich zwischen 100 cm und 200 cm befinden, werden nur zu 50 % bei der Berechnung berücksichtigt.

Da fast alle Außenwände der Wohnung mit Dachschrägen versehen sind, stehen tatsächlich insgesamt über 110 qm Nutzfläche zur Verfügung! Teilweise wurden in den Dachschrägen Regale eingebaut, die zusätzlichen Stauraum eingebaut.

Die Eigentumsanlage besteht aus 49 Wohnungen - verteilt auf 3 Hauseingänge; die angesammelte Rücklage betrug zum 31.12.2018: 86.000,00 EUR.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt; bezugsfreie Übergabe spätestens im Januar 2021.

EnEV: B 93,7 kWh (m² a), Gas, Bj. 1959 (Haus-Bestand) 1999 (Wärmeerzeuger)

KOSTEN

  • Hausgeld
    285 EUR
  • Heizkosten
    60 EUR
  • Kaufpreis
    645.000 EUR
  • Provision
    6,96%

SIE HABEN INTERESSE?

SIE HABEN INTERESSE?

Diese Immobilie gefällt Ihnen?
Dann vereinbaren Sie direkt einen Termin!

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.7 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    93.7 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in der Invalidenstraße, zwischen dem Nordbahnhof und dem "Volkspark am Weinberg", in dem weitläufige Grünflächen, ein Teich sowie ein Biergarten Ruhe und Erholung in Mitten des Stadtzentrums bieten.

Sowohl Theater, Museen als auch andere Sehenswürdigkeiten und die Highlights der Stadt sind von hier aus in kurzer Distanz erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bio-Märkte sowie Gaststätten und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Da das Gebäude einerseits quer zur Invalidenstraße errichtet wurde und sich die Dachgeschosswohnung in der 5. Etage "über den Dächern Berlins"- befindet, ist es in der Wohnung - trotz der zentralen Lage inmitten der Stadt - äußerst ruhig.

HABEN SIE NOCH EINE
IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?

JETZT VOLLSTÄNDIGES EXPOSÉ ANFORDERN!

Wir senden Ihnen das gesamte Exposé
 SSL-verschlüsselt