RESERVIERT: Grundstück in idyllischer Ruhiglage Nähe Spandauer Forst

13589 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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RESERVIERT: Grundstück in idyllischer Ruhiglage Nähe Spandauer Forst

  • LAGE
    13589 Berlin
  • FLÄCHE
    Zimmer
    80 m²
  • KOSTEN
    450.000 EUR
    Provision: 6,96 % incl. ges. MwSt.

Eckdaten

  • Objekt ID
    120748386#D6gfO
  • Objekttypen
  • Adresse
    13589 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.100 m²
  • Zimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1936

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Grundstück ist nahezu rechtwinklig geschnitten - mit einer Staßenfront von ca. 22 m bei einer Tiefe von ca. 50 m - und bebaut mit einem Siedlungs-Kleinhaus aus den 1930er-Jahren, welches in den 1950er Jahren umgebaut und erweitert wurde.

Offensichtlich wurden seit dieser Zeit keine wesentlichen Modernisierungen mehr durchgeführt.

Die derzeit bebaute Fläche beträgt ca. 93 m²; die Wohnfläche beträgt ca. 80 m² -verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad mit WC im EG, sowie 2 kleine Räume im Spitzboden des OG; das Objekt ist unterkellert und wird mit einer veralteten Öl-Zentralheizung beheizt (Baujahr des Brenners 1980!).

Auf der rechtsseitigen Grundstücksgrenze befindet sich eine Garage mit daran anschließendem Lager-/Werkstattraum (ehemals Hühnerstall); Abmessungen insgesamt ca. 11 x 2,5 m.

Die Bausubstanz sowohl des Hauses als auch des Garagenbaus ist insgesamt sanierungsbedürftig; unter wirtschaftlichen Aspekten kommt wohl eher einen Abriß in Betracht.

Die unmittelbare Umgebung besteht sowohl aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, als auch aus Grundstücken, die mit 3 Reihenhäusern bebaut sind.

Das gepflegte Grundstück ist überwiegend mit Rasen bedeckt und mit diversen Obstbäumen, einem Walnußbaum, Haselnußsträuchern und mehreren Nadelbäumen bewachsen, die teilweise bereits älter als 80 Jahre sind.

Ausstattung

Das Objekt ist zwar mit älteren Schallschutz-/Isolierglasfenstern ausgestattet, ansonsten aber stark sanierungsbedürftig (Dach, Fassade, Wärmedämmung, Heizung). Eine Sanierung bzw. Modernisierung wäre sicherlich machbar, ein Abriss mit anschliessendem Neubau erscheint jedoch wirtschaftlich sinnvoller.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

1. im Erdgeschoß:

Eingangsbereich/Diele (hofseitig)
Küche (im hofseitigen Anbau - von der Diele zu begehen)
3 x Zimmer (straßenseitig)
Duschbad mit WC

2. im Obergeschoß:

2 kleine (halbe) Zimmer

Weder die Fassade des Hauses noch das Dach ist wärmegedämmt; auch die Kellerdecke ist nicht gedämmt.

Sonstige Informationen

Das Objekt wird von uns im Alleinauftrag einer Erbengemeinschaft im "BIETERVERFAHREN" angeboten; das bedeutet, der aktuell genannte Kaufpreis ist das derzeitige "Höchstgebot" - und kein Festpreis.

Jeder Interessent hat die Möglichkeit, das Grundstück vor Ort eingehend zu besichtigen und danach die Gelegenheit, ein Kaufangebot abzugeben.

Eine Besichtigung des Hauses ist derzeit leider nicht möglich, da dieses derzeit noch von einem Familienangehörigen bewohnt wird; die Übergabe erfolgt jedoch bezugsfrei und frei von Rechten Dritter

Die Mitglieder der Erbengemeinschaft werden sich dann -nach Sichtung der Gebote- in angemessener Zeit entscheiden, wer den Zuschlag erhält.

Voraussetzung für die Entscheidung über den Zuschlag ist der Nachweis eines ausreichenden Eigenkapitals oder aber die Bestätigung eines europäischen Kreditinstitutes über eine entsprechende Finanzierung.

Sämtliche Informationen sind unverbindlich, insbesondere unter dem Aspekt, dass die Mitglieder der Erbengemeinschaft das Haus nicht selbst bewohnt haben, können diese sich nur auf die Informationen Dritter berufen.

Gemäß telefonischer Auskunft der zuständigen Mitarbeiterin des Stadtplanungsamtes Spandau ist eine Bebauung auf diesem Grundstück gem. Baunutzungsplan wie folgt möglich:

• Baustufe II/2
• 2-geschossig
• GRZ 0,2
• GFZ 0,4
• max. Baufluchttiefe: 20 m

Eine Ausnahme wäre möglich, wenn das hintere Gebäude max. 1 ½-geschossig errichtet wird bei einer Traufhöhe von max. 4,20 m, einer Firsthöhe von max. 10,20 m und einer Dachneigung von max. 45 Grad.

KOSTEN

  • Kaufpreis
    450.000 EUR
  • Provision
    6,96 % incl. ges. MwSt.

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Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    353.44 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    353.44 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das sonnige Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Spandauer Forst in einer ruhigen Anliegerstraße nördlich der Radelandstraße.

Die Spandauer Altstadt ist nur ca. 3,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 400 m entfernt in der Radelandstraße; von hier erreicht man mit dem Bus der Linie 130 die S und U-Bahnstation Rathaus Spandau in nur ca. 10 Minuten.

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